◆未公開物件とは?・・・ホームページでの一般公開の許可をいただけない情報
売主様や売却の依頼を受けている不動産業者(以下、元付業者)からホームページでの一般公開の許可をいただけない情報を未公開物件と呼んでおります。
ホームページ上、全物件の公開を理想としておりますが、残念なことに限られた情報掲載しかできておりません。
許可を得られない理由について、売主様の諸事情による場合と元付業者より許可をいただけない場合があり、宅建業法により売買の媒介に関する報酬の額が依頼者の一方に付3.15%+6.3万円(税込)以内と定められている為、元付業者は自社で買主様を見つけることにより前文報酬額を売主様、買主様双方より得ることができますが、他社がお客様を見つけますとその報酬が売主様からだけになってしまいます。この為、元付業者は買主様を直接見つけたいという目的から、ネット掲載できない情報が多数ある訳です。
我々宅建業者はその使命として売却を依頼された場合、できるだけ早く買主様を見つける事を最優先することが売主様への誠意であり責務であるのですが悲しい現状です。
一般検索不動産サイトには同じ物件が多数掲載されているのもこのような理由からです。 また、一般検索サイトで探されているお客様につきましても未公開物件の約9割の情報を知らずに探していることになります。
住宅購入を土地から書くと大変長くなりますので、こちらで参考にしてください。
特に業者選択のところは大事ですよ。
土地を探す
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-110.html
土地を選ぶ
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-23.html
業者選択
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-114.html
見積書の見方
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-64.html
質問以外でも資金計画も大切です。
他にも、ハウスメーカー、設計事務所、工務店で家を建てる場合も参考になります。
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