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100万円台でマンションが買える?すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに

http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html
 自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか? ショッキングなデータを紹介しよう。
 リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満の
ファミリー向け中古マンション(40平米以上)を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。
その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。
 500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。
 最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら、
旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した、いわゆる公団マンションだ。
最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階で、
日当たり・眺望ともに良好。もちろん壁紙や畳も新規リフォーム済みだ。
ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。同じ団地内でも売りに出されている物件は多いが、
3階以上は敬遠されがちで、売れずにズルズルと価格が下がっていったというのが実情のようだ。
 いまや、そういう不人気マンションが日本中にあふれ返っているのである。ここで大事なのは、
不動産情報サイトで検索できるのは、あくまでも売主の「希望売り出し価格」であって、
「成約価格」ではないということだ。競合物件が多い中で、1日も早く現金化したい売主は大幅値引きに応じることも珍しくない。
 つまり、180万円で売りに出されている物件の成約価格は、さらに150万円まで下がるかもしれない。
実際に団地名で検索してみると、少し前に別の棟の4階で同じ広さの部屋が
120万円まで値下げされていることが判明した(ただし、リフォーム要)。
都内まで通勤可能なマンションが、たったの100万円台前半で買える時代になってしまったのである。
●都市郊外から不動産価格が崩壊
 昨年11月30日付当サイト記事『新築戸建住宅で価格崩壊 首都圏で1千万円台も急増 
早まった購入判断に注意』でも述べたように、アベノミクスの歴史的な金融緩和によって、
市況が右肩上がりに回復しているのは都心の一部や人気沿線だけだ。少し郊外に目を転じると、
いまだに、すさまじいまでの不動産デフレの現実を目の当たりにするのは、中古マンションの世界でも同じである。
住宅ローン金利が空前の低水準になり、より少ない返済額でマイホームが購入可能になった。
1992年に18歳人口のピークを記録した団塊ジュニアたちは、20数年経過してマイホーム購入適齢期に達した。
投資家たちは、資産運用先を血眼になって探している。本来ならば、不動産が急騰してもおかしくない
条件が揃っているにもかかわらず、かつてのような不動産バブルは起きていない。
いまアベノミクスによって起きている都心部の不動産上昇は、2007年前後のミニバブルよりもさらに
一方で、人口が都心部から郊外に流出するドーナツ化現象が逆転するように、
都心部の外周から不動産相場が崩壊する“逆ドーナツ化現象”が起きている。
その原因は、すでに日本において住宅が明らかに供給過剰に陥っていることによる。
 総務省が5年ごとに行っている住宅・土地調査によれば、13年の住宅全国総数6063万戸のうち820万戸が空き家で、
空き家率は13.5%と過去最高を更新した。20%を超えるのも時間の問題と言われており、
野村総合研究所の試算によれば、03年と同じ住宅着工件数・減失件数が続いた場合、40年には空き家率が43%にも達するという。
 日本の総人口は08年から減少に転じ、ここ数年は毎年26万人という中規模都市と同じだけの人口が減少し続けている。
15年からは世帯数の減少も始まるとみられている。団塊の世代が本格的に老人介護施設やサービス付き高齢者向け住宅に入所する頃には街中空き家だらけの状態に陥ることは、もはや誰の目にも明らかだろう。そうした状況にもかかわらず、
相変わらず旺盛な勢いで新築のマンションや戸建て、アパートが供給され続けているのだから、家余りに拍車がかかるのは無理もない話である
●不動産が“粗大ゴミ”になる
 いま議論されている空き家問題の焦点は、古くなって打ち捨てられた住宅を“粗大ゴミ”として、
いかに行政がサポートして効率的に処分させるかということである。
つまり、日本人が長年「貴重な資産」と認識していた不動産が、いまや家電製品や家具など一般の消費財と同じポジションになり下がってしまったことを意味している。
 どんな高級車でも、10年たてば買い取り価格は限りなくゼロに近づいていくのと同じように、
家余り時代のマンションや戸建て住宅も、やがては資産価値が著しく下がっていく。
そんな資産崩壊時代を上手に生き抜くには、できるだけ高額資産は持たないことである。
 4000万円のマンションが20年後に半値になったら2000万円もの含み損を抱えてしまうが、
500万円のマンションは、たとえ資産価値ゼロになっても、ローン返済さえなければ家賃分の居住価値を享受し続けることができる。
 しかしなんといっても、最もお得なのは激安賃貸住宅に住むことだろう。
例えば、マンションは所有していても管理費・修繕積立金に固定資産税などのコストがかかり、これがバカにならない。
戸建てにしても定期的な修繕費は必要だ。冒頭の180万円の公団マンションの場合、
管理費・修繕積立金だけで毎月約2万円かかることを考えれば、同種の部屋を家賃3~4万円で借りたほうが得なのは間違いない。
空き部屋は年々増える一方だから、更新ごとに安い部屋に越していけば、それも実現可能だろう。
 頭金に500万円出し、さらに毎月10万円の住宅ローンを35年間払い続ける生活と比べて、
どちらが豊かかイメージしてみてほしい。いくら「素晴らしい家」を手に入れても、可処分所得が低いカツカツの生活では、
楽しさも半減するだろう。その分のお金で家族旅行でもしたほうが楽しいではないか。
300万円の別荘を買って維持に苦労するより、一泊1万円の旅館に300泊したほうがお得なのではないだろうか。
 日本人もそろそろ“ハコモノ至上主義”の呪縛から解き放たれる時代がやってきたと思うのだが、果たしてあなたはどう考えるだろうか。
(文=日向咲嗣/フリーライター)

不動産は終わりそうだ
まだ早い、団塊世代がすくなのなる時が買い時

空家多いね
周り年寄ばっかりになっちゃった
住宅で地密集してるけど空家が20軒くらい続いてる
地方都市のほうがまだ高い
ただこれも時間の問題
この先、どんどん価格は下がるだろうね

パチンコ、風俗、貸金業、暴力団と並ぶチョンの5大生業業と言われてるな>不動産
そもそも不動産というのは
経済学的に見て大きな利潤を生み出す代物じゃないんだよ
読んで字のごとく「動かない」からだ
実際、戦前日本は今ほど不動産に権利が付属しておらず
とりわけ底地の価値は非常に低いものだった
一般に地主よりも店子のほうが主導権を握っていたんだ
それが戦後、三国人によって土地の収奪があらかた完了すると
極端に地主の権力を法律で強化するようになった
すべては在日支配の構造に寄与していたわけだ
その結果、本来利潤を生みにくい土地などの不動産に莫大な権利が付属するようになり
不当に高額な値段が付いてしまったわけだ

前テレビでやってたけど都会の老後年金暮らしはかなり厳しいぞ
賃貸なんて年金から払ったら何も残らない
引っ越しの費用すらなくて安い物件にも行けないというパターン

マンション100万でも管理費が2万5000円だと
共益費や積立金があるから早く手放したいんだろうな

不動産価格を見るのが趣味みたいなもんだから割りとずーーっと見てるけど
ここ2、3年は完全にバブルな売り出し価格つけてる能天気売主が多い
築8年ぐらいで新築価格で売り出してるような夢追い人みたいなのいるしな
案の定売れないまま引っ込めて、忘れたころにまた出てくる
または同じマンションの別室がもっと安く売りに出されて沈黙みたいなこともあるな

インテリジェントビルも過剰供給で都心でもテナントガラガラが普通
誰も金出さない
給料も下がって、税金も上がって、職業の安定性もなくなって、
サービス残業も合法になって、年金も受け取れなくなったら
住居費が下がるのは万々歳、つーか必須だろ
住居費が下がるのが許せないから空き不動産を勝手に潰すとか国民を殺す気か

区分所有権のために180万
不動産会社に20万
司法書士に30万
引っ越し費用に10万
これら240万に消費税8%で19.2万
さらに、
リフォームが必要で+200~400万
修繕積立費どころか取得後10年前後で建て替えが必要になる物件にお得感は無いな

死ぬまでローンに苦しむイメージ
中国人だらけだったりして
地方都市の都心部のマンソン・・・安くないよ
戸建は割安だけど
いくら激安でも管理費や修繕積立金はかかるし
買ったとたん、建て替えの話が
しかも買ってもいざ売ろうと思うと売れんと
ずっと固定資産税や管理費等の維持費を払い続けることになるしな
美味い話はない

TPPで都市近郊の小作農家廃業で土地過剰供給→大暴落
相続させる価値があるモノを持たない高齢者に、ゴミ不動産の名義を書き換えて、
その高齢者が死亡した時に、相続人は全員、相続放棄してそのゴミ不動産と縁を切る
のは良い方法だよ。
ゴミ不動産を抱えて死んでくれるわけだから、存命中は大切にしてあげようね。
ま、この手法が多くなると、誰のものでもない不動産が日本中に溢れるから
行政がなんらかの手段を打ってこないとも限らない。
究極的には、賛否はあるがゴミ不動産の処分は外国人への名義書換かな?

外国人への名義書き換え斡旋サービス始めたら儲かるかも
もともと越後湯沢辺りも100万どころか
数十万まで値下がりしてるだろ
なにを今さら
マジレスすると
無計画に建てられてたりして、あとから高額の修繕費の話が持ち上がったり
空き室が多くて防犯上もお勧めできんらし。
昔みたいに必ず上がる土地神話が無いんだから
不動産も先物みたいなもんでどうしても換金したい人が出ると値段がつく
今までは安ければ買うけど今は買わないと言う買い方と
高く売れれば売るけど今は売らないと言う売り方だったので値段がつかなかった
相続とかでこれから売らざるを得ない場合がこれから増えるので
高級住宅街以外は下落相場に間違いなくなるよ

シリーズ日本新生
ニッポン"空き家列島"の衝撃
~どうする?これからの家と土地~
2015年1月10日(土)
NHK午後9時00分~10時13分
年末年始に多くの人々が帰省し、くつろいだであろう実家。しかし近い将来、
その実家の処分に頭を悩ます時代が来るかもしれない。人口減少が進む中、
売ることも貸すこともできず、税金を払い続けるだけの「負の遺産」になりかねない。
http://www.nhk.or.jp/special/detail/2015/0110/index.html
ニッポン"空き家列島"の衝撃
http://www.nhk.or.jp/special/detail/2015/0110/
固定資産税が無いトレーラーハウスの方が良いぞ。
マンションなんて保証人不要で検索すればいくらでもあるだろ。
保証会社みたいなのにカネ払うんだよ


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by ssplan1950 | 2015-01-10 07:00 | へんな話